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계약갱신요구권이란? 임차인과 임대인이 반드시 알아야 할 권리 계약갱신요구권, 단순한 연장 아닌 ‘법적 권리’입니다2020년 주택임대차보호법이 개정되면서 등장한 계약갱신요구권 제도는 임차인의 거주 안정을 목적으로 만들어진 대표적인 임대차 안정 장치입니다. 부동산 시장에서 계약갱신요구권은 단순한 ‘재계약 요청’이 아니라, 법률에 따라 보장된 임차인의 권리로 작동합니다. 하지만, 이 제도는 일정한 요건 하에서만 인정되며, 임대인도 정당한 사유가 있는 경우 이를 거절할 수 있는 권한이 있습니다. 따라서 임대차 당사자 모두가 이 제도에 대한 정확한 이해와 판단 기준을 갖추지 않으면, 계약 분쟁, 명도 소송, 손해배상 등의 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 계약갱신요구권이란?계약갱신요구권은 「주택임대차보호법」 제6조의3에 근거하여 임차인이 일정 요건을 충족할 경우, 임대인.. 2025. 12. 12.
부동산 소유자와 개발자가 꼭 알아야 할 이행강제금의 모든 것 건물을 지을 때 건축법을 지키는 것은 당연한 일입니다. 하지만 준공 이후 불법 증축, 무단 용도변경, 위법한 사용 등 법령을 위반한 채 사용하고 있는 부동산이 의외로 많습니다. 이런 경우 행정청은 단순히 ‘경고’로 끝내지 않습니다. 지속적으로 시정되지 않는 위법 행위에 대해서는 ‘이행강제금’이라는 강력한 제재를 가합니다. 이행강제금은 일반적인 과태료나 벌금과는 다릅니다. 이는 반복적으로 부과되며, 위반 행위가 해소될 때까지 행정청이 지속적으로 강제할 수 있는 법적 수단입니다. 따라서 부동산 소유자, 시공자, 중개업자, 심지어 임차인도 이 제도에 대한 이해가 필수입니다. 이행강제금이란 무엇인가?이행강제금은 행정기관이 법령 위반사항을 자진 시정하라는 명령을 내렸음에도,이를 이행하지 않을 경우, 위반자에게 반.. 2025. 12. 12.
불허가처분 토지에 대한 매수청구, 토지 소유자가 반드시 알아야 할 권리 허가를 받지 못한 토지, 그 이후는?부동산을 매매하려고 했던 토지 소유자가 관할 관청으로부터 ‘토지거래계약 불허가 처분’을 받게 되면, 이후의 절차에 대해 막막함을 느끼는 경우가 많습니다. 일반적으로 토지거래허가구역 내 토지의 매매는 허가를 전제로 하지만, 그 허가가 거부되었을 경우 단순히 계약이 무산되는 차원을 넘어 소유자에게 일정한 권리가 발생합니다. 바로, 공익사업 등을 이유로 허가를 받지 못한 토지에 대한 ‘매수청구권’입니다. 토지거래허가제란 무엇인가?우선 ‘불허가처분’이라는 개념을 이해하기 위해선 토지거래허가제에 대한 기본적인 이해가 필요합니다. 토지거래허가제는 일정 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 그 구역 내에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우, 시장, 군수, 구청장의 허가를 사전.. 2025. 12. 12.
부동산 행정처분과 행정형벌의 차이, 공인중개사라면 반드시 알아야 할 핵심 개념 부동산 관련 업무를 수행하거나, 매매·임대차 계약에 관여하는 과정에서 자칫 잘못된 행위로 인해 제재를 받을 수 있습니다. 그런데 이 제재에는 종류가 있습니다. 바로 ‘행정처분’과 ‘행정형벌’입니다. 표면적으로는 둘 다 어떤 법령 위반에 대한 ‘처벌’로 보이지만, 그 성격, 목적, 절차, 결과에 있어 상당한 차이를 갖고 있으며, 이 차이를 제대로 이해하지 못한다면 업무 정지나 형사처벌로 이어지는 상황에 직면할 수 있습니다. 행정처분이란 무엇인가?🔸 개념 설명행정처분은 행정청이 법령을 위반한 사람 또는 단체에 대해 허가 취소, 영업 정지, 과태료 부과 등의 제재를 행정적으로 부과하는 것을 의미합니다. 이것은 범죄로서의 처벌이 아니라, 행정상 질서 유지를 위한 조치입니다. 즉, 국가가 ‘벌’을 주기 위해서가.. 2025. 12. 11.
택지개발촉진법 완전정복! 도시의 미래를 설계하는 핵심 법률 도시의 성장, 그 밑그림을 그리는 법도시가 살아 숨 쉬기 위해서는 끊임없는 주택 공급과 도시기반시설의 확충이 필요합니다. 하지만 무분별한 개발은 오히려 도시를 혼란스럽게 만들 수 있기 때문에, 체계적이고 계획적인 개발이 전제되어야 합니다. 바로 이러한 필요성에 의해 탄생한 법률이 ‘택지개발촉진법’입니다. 이 법은 주택난 해소, 인구 집중 분산, 도시 기능 회복 등을 목적으로 제정되었으며, 우리나라의 신도시 개발 및 대규모 택지조성사업의 법적 근거로 활용되고 있습니다. 지금부터 본 글에서는 부동산 전문가의 시선으로 택지개발촉진법의 전반적인 구조, 실무적 적용, 정책적 의미에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다. 택지개발촉진법이란 무엇인가?택지개발촉진법은 1980년대 후반 주택난을 해결하고, 수도권 인구 집중 문.. 2025. 12. 11.
빈집 및 소규모주택 정비 사업: 노후 도시를 살리는 핵심 솔루션 도시 속 그림자, ‘빈집’ 문제를 바라보다도시화의 속도는 빠르지만, 모든 지역이 균형 있게 성장하는 것은 아닙니다. 특히 구도심이나 인구 감소 지역에서는 사용되지 않는 빈집이 급속히 늘어나고 있으며, 이는 단순한 미관 문제를 넘어 화재·붕괴 위험, 범죄 유발, 주거지 가치 하락 등 도시의 근간을 위협하는 요인으로 작용하고 있습니다. 이러한 문제를 해결하고자 정부는 『빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법』을 통해 도시 내 소규모 노후주택, 장기간 방치된 빈집 등을 대상으로 한 민간 중심의 정비사업을 추진하고 있습니다. 이는 대규모 재개발이 어려운 지역에서 주민 주도 또는 민간 참여로 가능하다는 점에서, 지속 가능한 도시재생과 주거환경 개선의 실효적 수단으로 주목받고 있습니다. 빈집 및 소규모주택 정비사.. 2025. 12. 11.

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